주택 상가 임대차 신고 방법

주택, 상가 임대차 신고제: 투명한 부동산 거래를 위한 필수 지식

 

부동산 임대차 시장의 투명성을 확보하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입된 주택, 상가 임대차 신고제. 과거에는 임대차 계약 정보가 제대로 관리되지 않아 분쟁 발생 시 임차인이 불리한 경우가 많았습니다. 이러한 문제점을 해결하고 건강한 임대차 시장을 조성하기 위해 임대차 계약 당사자는 계약 내용을 의무적으로 신고해야 합니다.

주택 임대차 신고제는 주택의 임대차 계약 체결 시 계약 내용을 신고하는 제도입니다.
상가 임대차 신고제는 상가 건물의 임대차 계약 체결 시 계약 내용을 신고하는 제도입니다.

 

 

 

 

확정일자 받는 법 인터넷신청

 

 

신고 대상

 

주택: 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원을 초과하는 임대차 계약
상가: 보증금 1억 원 또는 월차임 60만 원을 초과하는 임대차 계약

 

 

신고 기간

 

계약 체결일로부터 30일 이내

 

계약 체결일:


계약 체결일은 단순히 계약서에 날짜를 적어 넣은 날짜가 아니라, 임대인과 임차인이 임대차 계약의 중요한 내용에 대해 합의를 완료한 날을 의미합니다.
임대차 목적물, 임대료, 임대 기간 등 주요 계약 조건에 대해 서로 동의하고, 구두든 서면이든 계약 내용에 대한 확정적인 의사표시를 한 날입니다.

 

 

 

 

 

 

 

신고 방법

 

1. 온라인: 부동산거래관리시스템 웹사이트 접속 후 신고

 

 

 

 

 

 

2. 오프라인: 임대 주택 소재지 관할 읍면동 행정복지센터 방문 후 신고

 

신고 시 필요 서류
임대차 계약서 사본
신분증  

 

 

신고 내용

 

핵심만 쏙쏙! 임대차 신고, 뭘 적어야 할까요?

✅ 임대인 & 임차인 정보: 이름, 주민번호, 주소, 연락처
✅ 집 정보: 주소, 면적/방 수, 건물 종류 (아파트, 오피스텔 등), 전세/월세 여부
✅ 계약 정보: 계약 시작일, 종료일, 보증금, 월세, 갱신 여부 (갱신 시 이전 임대료 포함)

📑 챙길 서류: 계약서, 신분증 (온라인 신고는 공동인증서)

🤝 신고는 누가? 임대인과 임차인 둘 다! 한 명만 해도 OK!

 

 

 

 

신고 효과

확정일자 자동 부여: 임대차 계약 신고 시 자동으로 확정일자가 부여되어 임차인의 보증금을 보호합니다.
임대차 시장 정보 투명화: 임대차 계약 정보가 투명하게 공개되어 임대차 시장의 안정성을 높입니다.
분쟁 예방: 계약 내용이 명확하게 기록되어 임대인과 임차인 간의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

 

과태료 부과

신고 기간 내에 신고하지 않거나 거짓으로 신고하는 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.

신고의무 위반 시 4~100만 원 이하의 과태료 부과
제도 계도기간 연장 (2021.6월~2025.5월)에 따른 과태료 부과 유예

 

 

 

 

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주택, 상가 임대차 신고제는 임대인과 임차인 모두에게 중요한 제도입니다.

임대인은 신고 의무를 이행하여 불이익을 받지 않도록 주의해야 하며,
임차인은 확정일자를 자동으로 부여받아 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.

주택, 상가 임대차 신고제에 대한 더 자세한 정보는 다음 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

국토교통부 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr/

이 포스팅이 주택, 상가 임대차 신고제에 대한 이해를 높이는 데 도움이 되셨기를 바랍니다.

 

 

확정일자 받는 법 인터넷신청